等额本金和等额本息的区别

发布时间： 2021-07-05 18:00:27

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

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据了解，目前的商业按揭贷款主要有两种形式---等额本息贷款和等额本金贷款，消费者更多关心的是那种贷款方式会让自身得到“实惠”。所以，今天向大家介绍一下，看看究竟哪种贷款更适合您。

在进行银行按揭贷款之前，消费者要正确估量自己的资产以及相应的还款能力，从而选择适合自己的还款方式。

等额本息还款：适合收入稳定的群体

等额本息贷款，即借款人在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。其特点是每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息较多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于每个月还款金额固定，适合收入处于稳定状态的人群，特别是年轻人贷款，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。

等额本金还款：适合目前收入较高的人群

等额本金贷款，指的是按每月相等的金额偿还本金部分，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减。采取等额本金法所支出的总利息比等额本息法少。但由于该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合于在前段时间还款能力强的贷款人。如果贷款人打算提前还完贷款，那么等额本金的贷款方式是一个比较合适的选择。

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