2021年下半年宝鸡楼市行情已现? 到底能不能出手呢？

转眼2021年一半已经过去，如今已进入7月份，在过去的这半年时间里，宝鸡楼市与全国大环境步调一致，整体延续了平稳的态势。

从上半年的市场表现来看，仍然是观望人群居多。不少购房者表示，虽然已经观望了半年之久，但面对忽冷忽热的楼市，心中还是有不少的顾虑，不买房怕后面涨了，买早了又怕后面跌了，所以迟迟都没有出手。

那么，按照目前的行情来看，下半年到底能不能出手呢？

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自2016年提出房住不炒以来，接下来的每一年楼市的整体步调都在围绕这一大方向展开。今年以来，多地楼市调控政策加码，市场不断释放出收紧信号，有统计显示，前五个月楼市调控就已经累计达234次。

也就是说，2021年下半年，房住不炒的主基调依然不会改变。在这样的行情下，房价很难再有起伏。其次，大拆大建时代已经结束，老旧小区改造等一系列民生工程接替了棚改。都知道棚改对于前几年的房价暴涨功不可没，尤其对于三四线城市来说，棚改的结束一定程度上，对于房价的稳定起到了积极的作用。再加上，前两年购房者的疯狂进场，导致大部分人对于房子的需求已经满足，根据统计局公布的数据显示，目前我国城镇人均住房面积已经达到了40平方米。不仅如此，央行调查数据还显示，目前我国城镇户均住房拥有量已经达到1.5套。也就是说，很多人已经不缺房子。再加上近两年房地产税出台的预期开始不断增强，越来越多的炒房客已经开始离场，市场需求大大减少。这就导致市场成了买房市场，房价想要上浮，很难。不过，打折促销或许会经常出现，尤其在三四线城市。另外，受信贷收紧影响，最近两个月，各家银行集体行动，纷纷上调了房贷利率。

据不完全统计：从4月开始，杭州、成都、济南、南宁、佛山、珠海、中山、东莞、惠州、嘉兴、南通等60多个城市上调房贷利率。

同时，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。据报道，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

而有专业人士表示下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，如此看来，注定2021年下半年金融政策不会宽松。

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由于整个大环境的影响，宝鸡今年到目前为止，房价一直也在走平稳路线，从上半年的房价走势来看，几乎少有波动，6个月以来房价差异非常小。从各个区的表现来看，也基本都维持在平稳的态势。

不过，不得不承认的是，随着市场的稳定，各版块之间的差异也越来越大，比如同样的高层产品，热门板块的成交价高达7000+元/㎡，而偏远板块的成交价的的甚至不到一半。

另外，截止7月5日为止，宝鸡住宅可售套数36686套，从供应区域看主要集中在东高新、虢镇。

此外，或将2021年上市的项目还有近10盘之多，从这些新项目的位置来看高新占比不在少数，其中育才时光印象已经开盘。

2021年宝鸡或新上市项目

也就是说，虽然在售楼盘的数量，会受工程进度和推盘时间的影响，但可以确定的是今年宝鸡有可售房源的楼盘，数量不少，还不算，刚刚拿地还未有动作的项目。

2021年可以说是宝鸡房源供应再次爆发的一年，除了一些老盘外，还会增加不少新鲜血液。综上来看，对于房价走势比较关心的购房者，可以安心了，下半年宝鸡房价必然还是以稳定为主。不过，建议多关注贷款方面的政策，可能会在2021年下半年面临买房成本增加的局面，在这里我想告诉大家，从以前的经验来看基本上买房这件事是越早越受用，而且宝鸡的市场相对来说比较宽松，除了对公积金贷款有所限制外并没有其他政策。只要你是刚需，只要你有能力，建议该出手就出手。

但如果自己的负债能力与背负的房贷不匹配，严重影响到生活质量，就要慎重考虑了。

今年下半年在宝鸡该怎么买房？

●考虑自身需求。刚需一般都是第一次置业，需要考虑的就是自己的真实需要，是不是婚房，是不是成熟社区，是要买期房还是现房；要不要考虑将来孩子上学的问题等等。从需求下手可能能更好的匹配适合自己的房源，避免盲目选择错过好的房源。

●货比三家。既然下半年市场上的房源充足，那我们就可以有更多的选择，在明确自己的需求之后，锁定几个楼盘，再将这几个楼盘进行对比，然后充分的思考、讨论，最后根据选择一个相对最佳的项目。

●先入手为目的。对于一些经济条件有限，承担能力有限的年轻刚需朋友们，可以选择小户型的楼盘，这样购房的成本就会相对小一点，压力也会没那么大，“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型不失为一个很划算的选择，先入手为目的。