钢企直呼“涨得不好意思”，宝鸡建材市场最新动态曝光，房价格局要变

前不久的亚布力中国企业家论坛上，建龙集团董事长张伟祥的一番凡尔赛发言登上热搜：

“去年中国生产10亿6千万吨钢铁，占全球一半。中国的房地产、基础设施、汽车工业、家电工业全球性的竞争力不断加强，整个钢材需求高速增长。我在钢铁行业20年都没遇到过这么大的需求量。钢铁价格比去年同期上涨了50%，涨得有点不好意思。” 

钢材涨价，直接影响的就是房地产行业，每一位买房人也都在这波钢材价格猛涨的暴击射程之内。

那么近期钢材价格趋势如何？又会怎样影响宝鸡住宅市场价格？

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暴涨之后的回稳！宝鸡钢材市场最新价格行情出炉

钢材的涨价不是一蹴而就的，早在年初就已有端倪。（以螺纹钢Φ20mm HRB400E为例，下同）今年1月份，钢材的市场价格大约为4230元/吨，从2月初开始，就一直呈持续上涨趋势，基本上每隔半个月，钢材的价格都会增加约200元/吨，一直持续了三个月。

终于，在五一前后迎来大幅增长，在5月中旬达到最高点6340元/吨，比年前增长2110元/吨，涨幅约50%，同比增长64%！

钢材的价格走势引起了监管部门的警惕，5月23日，国家层面约谈了铁矿石、钢材、铜、铝等行业的重点企业，要求重点企业带头维护大宗商品市场价格秩序，不得相互串通操纵市场价格、捏造散播涨价信息，不得囤积居奇、哄抬价格。

于是，6月开始，钢材价格逐渐下调，在6月底基本稳定在约5000元/吨。

根据最新的市场行情，今日宝鸡市场螺纹钢Φ20mm HRB400E的价格：4950元/吨，维持昨日价格，已趋于平稳，不过相比去年依然有大幅增长，去年同期价格为3750元/吨，同比增长32%。

现在看起来价格已逐渐恢复到年前水平，调控非常有效果，但是不代表危机解除。

业内很多人表示，价格是降了，但是提货很难。

毕竟钢材的主要原材料铁矿石依赖进口，5月6日普氏铁矿石指数涨至202.65美元/吨，也是历史上第一次。钢材还要维持去年的价格基本不可能，也许后期很长时间里会维持小幅的增长趋势。

▲图片来源：Mining.com

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原材料价格依然处于高位，宝鸡住宅市场预计即将迎来下一波涨价潮

除了钢材，其它建筑原材料也经历了全面涨价！

商品混凝土上涨33%，砂石料上涨42%，油漆涂料上涨了44%……就连人工费都上涨了40%！从下图来看，钢铁、铜、铝、水泥、砂、砼等建筑行业的原材料，均全面上涨。

虽然在政策作用下，价格逐渐回调，但相比去年，还是处于高位。房子的成本构成中，建安成本约占40%，而建材成本占建安成本一半以上。

建材涨价，成本提高，而影响房价的另一因素——土地价格，也没有降低。开发商如果不想牺牲利润，要么建材减配，要么提高房价。

不过目前看来尚未明显的传导到房地产行业，以东高新房价为例，6月东高新房价为6480元/㎡ ，与上月基本持平，均价比年前上涨约150元/㎡。一些热门楼盘的部分楼栋宣布涨价，涨价幅度在100元/㎡-200元/㎡。

这是因为房地产的开发建设到销售是一项周期非常长的工作，不会立刻因为市场上的风吹草动而产生大的动荡，不过以原材料市场的趋势来看，“稳中有涨”依然是当下及未来的主流趋势。

这一波建材涨价影响最大的应该是今年上市的纯新盘，对存量房、尤其是现房、准现房影响相对较小，而等到九、十月，存量房去化的差不多了，而纯新盘批量上市的时候，价格可想而知。

宝鸡的房价至今还算稳当，那是因为有政策因素在控场， 所以，调控下，九月前或许是买房的最好时期。