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危险！宝鸡又现高空抛物，小区车库顶棚玻璃连续被砸下一篇
关注！《陕西省物业服务管理条例》10月1日起将正式施行，惠及全体宝鸡人
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关注！《陕西省物业服务管理条例》10月1日起将正式施行，惠及全体宝鸡人
小区业主大会成立难、物业经营行为不规范、小区维修资金使用困难....这些让业主头疼的问题有望得到解决。
可先成立物业管理委员会
物业管理委员会是业主大会、业主委员会成立前的过渡性机构，经业主申请，由街道办事处或者乡（镇）人民政府、社区党组织在县（市、区）住房和城乡建设主管部门的指导下组建。物业管理委员会组织业主共同决定物业服务区域内的事项，代行条例规定的业主委员会职责，推动符合条件的物业服务区域成立业主大会、选举产生业主委员会。
业主大会筹备组或者物业管理委员会组建所需经费，由建设单位先行垫付；业主委员会或者物业管理委员会组建后，所垫付费用从物业服务区域公共收益中支出。
不得按约定标准收费
新增条款规定，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，视为物业服务合同的组成部分，在履行好物业服务合同约定的服务事项基础上，可提供物业服务合同约定之外的高品质、多样化服务。
物业服务人提供的服务达不到合同约定的等级和标准的，不得按照约定的等级和标准收取费用。
热点三：小区公共收益归谁所有
属于业主共有 单位和个人不得擅自挪用和侵占
建设单位、物业服务人利用物业服务区域内共有部分、共用设施设备进行经营的，应当经业主共同决定。所得收益在扣除合理成本之后，属于业主共有，单位和个人不得擅自挪用和侵占。
利用共有部分、共用设施设备经营所得收益应当单独分类列账，独立核算，每半年公布一次经营所得收支情况，并接受业主监督。
针对占用消防通道、电动车辆进楼入户充电、高空抛物……这些不文明行为，条例明确了处罚标准。
《条例》明确提出了违反规定私拉电线（缆）为电动车辆充电或者电动车辆进楼入户充电的，由公安机关或者消防救援机构责令改正；拒不改正的，处二百元以上一千元以下罚款。
违反“任意倾倒垃圾、堆放杂物、高空抛物”规定，导致消防通道或者疏散通道被占用、堵塞、封闭的，由公安机关或者消防救援机构责令限期改正；逾期拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担，并对单位处五千元以上五万元以下罚款，对个人处五百元的罚款。
物业规定一直在完善，然而要真正落地却难上加难。不可否认是有一些兢兢业业的物业服务人员，但整体大环境下，物业服务不达标的还是占大多数，老百姓苦不堪言。
新规实施的同时也应建立健全执行制度、监督制度、奖惩制度等，并从源头上解决问题，否则，再多的新规也都是摆设。
比如，规定禁止电动车私拉电线（缆）为电动车辆充电，那么社区就必须严格执行人车分流，规定停放区域，同时，统一配备充足的电动车充电设备；
物业服务人提供服务不达标，不得按约定的等级和标准收费，那么就应公开透明物业服务水平对应的收费标准并严格执行；
......
不过，我们也可以看到现在市场上的新盘越来越注重物业服务，“管家式”物业理念屡见不鲜，这也是更多业主关注生活质量，共同导向下的变革，具体如何呈现，还需时间的检验。
真心希望相关部门和物业公司能够对法律法规心存敬畏，群策群力，真正地改善宝鸡的物业服务环境。
责任编辑： baojiadmin
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