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解疑丨顶、底层的房子能买吗？该怎么买？

发布时间： 2021-08-30 10:07:22

来源：宝鸡楼盘网

分类：本地楼市

25899次浏览

楼市活动除了暖场活动，无外乎特价房、直减，其中特价房最具吸引力，不过特价房源的楼层一般情况下都属于靠顶层或者靠低层。

图片来源于网络

不难看出，除了楼层问题，特价房源的优惠力度真的很大，对于资金有限的购房者来说极具吸引力，那么高层住宅顶、底层房源能买吗？需要注意的事项有哪些？

其实一层和顶楼并不像大家描述的那么差，只是和其他楼层相比有一些短板。

顶层的优缺点

优点：视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；通风、采光效果好；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰；雨季比较干爽，不用除湿；夏季蚊虫较少；私密性好；价格比较便宜。

缺点：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

底层的优缺点

优点：房价较低，底层的房子比其他楼层的房子相对要一些；方便生活，这一点对于家里有老人和婴幼儿的家庭很方便，且住在底层，更贴近自然，对健康有益；有底层独立排水的设计，避免了水路问题的产生；方便对外窗进行日常的清洁与养护。

缺点：回潮现象较为严重，底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键；夏季蚊蝇较多；私密性较差；比较容易受到外界灯光、噪音的影响；采光能力有缺陷；非南北通透户型通风能力与高层相比具有较大的差距。

个人比较喜欢次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽；其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。

注意事项

顶层区域

在购买顶层区域有以下几个问题需要注意：①夏季闷热，买顶层前要做好夏天多掏电费的准备；②恐高症患者慎入！③房屋漏水，随着建筑工艺及用材的改善，该问题基本得到解决；④业主出行困难，市面上的高层通常在30层以上，早晚高峰，顶层业主需要花费更多的时间去等候电梯，梯户比更大程度决定着顶层业主的出行便利度。

选择合理的梯户比

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼内有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4，梯户比主要分高、中、低三个档次。

高

高梯户比大多都出现在小户型为主的公寓、公租房、经适房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高。

中

适中梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主。

低

市场上小高层、洋房、别墅社区能达到一梯一户、一梯两户，这种低梯户比一般以板楼、独栋的形式出现。

在选择高层时，应当避免高梯户比的产品，一来是这些产品公摊面积较大，二来可以在高峰期省去不少等电梯的时间，这点对顶层住户尤为关键。不得以选择顶层产品时，建议选择两梯四户的高层，梯户比再高就会影响到生活。

底层区域

底层住宅受潮湿的影响在新型社区中逐渐改善，但这几个问题一直困扰着底层住宅业主，①噪音干扰，社区内难免有走动的业主，甚至有通行的车辆及鸣笛声；②私密性较差，凡事离不开窗帘，来往过路的业主、社区中所采用的地灯等都在一定程度上干扰着业主；③采光问题是购买底层住宅的核心关注要素。

如何衡量采光

关于采光日照标准，有着明确定义与规定。日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日(或大寒小间隔距离。底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以查看社区规划图，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.2-1.5倍，这样才能更好的保证房屋的日照采光。

采光对于楼盘来说主要看整体楼盘的布局，还有留意层平布局，更建议购买前后楼间距不小于40米的社区。此外，过去老住宅的给排水系统设计不合理，导致一楼容易出现返溢、堵塞问题，新型社区中，一楼都采用独立排水系统，非人为因素下，很难发生返溢、堵塞现象。

最后，最重要的是看个人的居住习惯和喜好来进行选择。

责任编辑： baojiadmin

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