西安二手房指导价政策发布 刚需的痛谁能懂

对于西安楼市来说，2021年的7月8日是一个特别的日子，这一天西安市住建局发布了关于建立二手房成交参考价机制的通知，迅速成为一个热点话题。次日，西安市发布部分住宅小区二手住房成交参考价格，成为继深圳、成都后，全国第三个正式公布二手房成交参考价的城市。

通知如下：

一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“***”、“***”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

要说二手房指导价发布的主要影响，应该是：

首付门槛进一步提高

对贷款和首付的影响，是二手房指导价最直观、也最大的影响。商业贷款中，银行已经以二手房指导价放贷，这无形中就提高了首付门槛。一些刚需客户，因此被挡在了购房门槛外。

以一套市场价100万的二手房为例，首套房首付三成需要30万；而该套房子指导价为80万，银行以指导价来放贷，那首付就需要（100万-80万）+（80万*30%）=44万。首付款一下增加了14万，使得购房者资金压力大增。

部分小区二手房挂牌量、成交量下降

一些热门板块、热点小区，尤其是曲江、高新的一些小区，价格过于虚高，在二手房指导价下，价格和卖家心里预期相差较大，业主会转而选择不卖，成交量也因此出现下滑。

现阶段买房我们有这几点建议：

对于刚需而言，不妨可以在不影响日后生活、工作、学习等需求的情况下，扩大区域选择，多了解多考察，增加中签机会。

同时，如果在垫个脚够一够的情况下能够买到更大面积的改善型住宅，一步到位更不错，但前提是在合理的预算区间内，不建议盲目增加负债。

对改善而言，供应量增加下，现阶段除了地段、配套外，更要注意产品品质。

同时，对于想要置业、投资周边非限购区域的朋友们，当下还是建议谨慎为主，切忌盲目跟风。选择方面以成熟区域为核心，以大品牌房企的品质楼盘为主，这类楼盘价值通常会随着区域价值共同上升。