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还建房有没有房产证?购买还建房注意事项?
还建房有没有房产证
房产证是很重要的,因为不管是贷款买房,还是上市交易、过户都是需要有房产证,那么还建房有没有房产证?
还建房有房产证的。还建房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费,就可以办理原房主名义房产证,契税证,土地使用证,此时住房变为正规商品房,可以自由买卖转让,或是抵押,赠与。
购买还建房有哪些注意事项
1、最好不要选择证书不全的还建房:首先还建房时虽说价格便宜,但是在选择时也要慎重,特别是证件不齐的还建房,最好不要购买,否则后期会有许多麻烦。
2、提前知晓还建房性质:其次购买还建房,要提前查清它的性质,因为还建房有的可以办证,而有的不行办证,如集体土地建设的还建房就不能办理证件,因此购房者在购买前,可到房管局查看相关的还建协议,协议中有承诺才可办理两证。
3、还建房虽便宜,但配套较差接着在购买还建房时,虽说它的价格比商品房便宜,但房屋的质量和小区周边的设施较差。而且居住的住户素质不一,可能位于的地段也不是很好,因此购买者都要提前了解清楚。
4、房款:最后在购买还建房时,要注意有两证的才可向银行申请贷款,反之如果没有两证的,只能全款付清。因此购买还建房还是有一定风险的,不可只贪图一时的便宜,而忽略了风险这方面。
有证的还建房和商品房一样吗:不太一样,虽说有证的还建房可以正常交易,但是它跟商品房还是有区别的,首先性质不同,还建房大多属于集体所有,而商品房属于个人拥有;其次还建房拿房后,要等2-5年才可办理房产证明;最后还建房通过拆迁方式所得,而商品房是个人购买所得,交税比例不同。
责任编辑: baojiadmin
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