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购买二手房时 你注意到这些小细节了吗？
宝鸡拼团购房198群（241）
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想投资一套小户型？房屋性质一定要搞清楚
买套小户型，面积小、总价低、、月供首付也都负担得起，前期用来过渡自住，后期用来出租，是一个不错的选择。不过麻雀虽小五脏俱全，在购买小户型时如何选房，要注意以下事项，才能保证后期居住舒适、好出租呢?
一、选购小户型流程
1、明确预算
购房者一定要清楚自身的收入情况及消费层次，对自家的财产做周密细致的评估，了解按揭的办理方法，总之一切以自己的经济实力为准。
2、确定地段
作为投资品，尽量选择那些城市中心区域的小户型，此地人口密集，地价成本高，升值潜力大。目前在西安的话，建议城南、高新、城北这些人口密集、办公集中的区域。
3、实地了解
确定购买前，最好多去踩点、了解，包括楼层、总面积、单价、总价等因素，并且结合自己的工作地点，交通、楼盘品牌等选择合适的房源。
二、选购小户型注意事项
1、房屋性质搞清楚
市面上的小户型房源，基本上分为住宅和公寓两种性质。从产权年限上来讲，住宅产权为70年，公寓为40年或50年;从首付比例来讲，住宅首付最低3成，公寓则需要最低5成;从后期落户角度来讲，住宅是可以落户的，而公寓不行;另外目前西安住宅限购，公寓暂时不限购。
2、使用率要高
小户型虽然面积小，但是需要满足人日常起居、吃喝拉撒睡，所以从功能性上来说跟大户型要能比肩，所以对于小户型的使用率就要求比较高。通常，小户型卧室以15平米为最佳，卫生间不应小于5平米。此外，相比大开间，一室一厅设计更加合理。
3、交通方便配套较全
相信选择小户型的人，不少都是打算后期将房子出租出去的。那么基于此种目的，在选择楼盘时一定要考量交通是否方便，周边最好有地铁、或者公交线路发达，加之周边配套齐全，这样后期出租就不用愁~
4、选择带装修
购买小户型的话，强烈建议大家选择带装修的小户型，这样避免了装修的麻烦，后期购置家具即可入住。
责任编辑： xasongge
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