在西安，千亩大盘值不值得投选？

根据中原地产数据显示，2018年西安全市住宅成交137467套，1633万平，同比减少了10.3%，跌至近3年来最低。

而与之相对应的是，一些单盘的销售成绩表现突出，尤以这样一个千亩大盘表现最为抢眼。

提到千亩大盘，大部分人的第一印象是规模大、实力强、配套完善……，当然也因为这些优势，让千亩大盘成为楼市中的宠儿，受到购房者的青睐。

从配套来说，幼儿园和大型商场往往是此类“大盘”的基本“标配”。还有一些大盘会引进五星级酒店、健身俱乐部、室内游泳馆以及电影院等配置，俨然成为一个宜居的城市综合体、吃喝玩乐尽在其中。

千亩大盘的落地，带来了相应人口和配套设施的发展，从而成为区域兴盛的奠基者，同时，这些千亩大盘也在不断地打造中成为区域地标。

但正因为过大的体量，通常会分为很多期来开发，至少需要10年的时间跨度，同时，交房与加推同时进行，这是所有大盘都要面临的一个难题，如何解决成为考验开发商的操盘能力一个重要因素。

最引人注目的是，在亿翰智库发布一《2018年1-12月中国典型房企单项目销售金额TOP100》中，碧桂园凤凰城更是以102.40亿元的销售位列第4位。在此之前，没有任何一楼盘取得过这样的业绩，碧桂园凤凰城创造了西安单盘销售奇迹。

为何千亩大盘碧桂园凤凰城能赢得这么多购房者的追捧?

适逢碧桂园凤凰城天宸组团交房之际，我们专门联系一天宸业主朋友进行实地踩盘。

就大区位而言，碧桂园凤凰城地处城北北辰大道，灞河西岸，以前属西安，现因全运会的带动以及各大品牌的进驻，成为热点板块，目前同区域大型房企无几，所以说它是区域标杆毋庸置疑。

随着10号线(规划)、14号线地铁开通，再加上北辰大道、太华路、北绕城这一横二纵三条城市主干道，目前现状及出行这一问题也会大大缓解。

碧桂园凤凰城总建面近200万平，分为多组团分批次开发，规划有洋房、高层等住宅产品;还包括幼儿园、大型商业街、百亩社区园林等配套设施。

目前，碧桂园凤凰城引进的陕师大附属学校，小学已建成并开学。除此之外，还规划有一个大型集中商业购物中心，居住便利度还是较高的。

当天，我们来到碧桂园【天宸】社区，天宸社区为纯洋房社区，由12栋9-11层洋房组成，容积率仅为1.45，说实话，在西安寸土寸金的三环边，容积率1.5以下的社区凤毛麟角，居住舒适度可见不一般。

最大的印象是，社区楼间距很宽，最小楼间距不低于35米，这样的设计不仅满足室内采光和通风，也避免了噪音、隐私及安全方面多重影响，品质感迎面扑来。

作为碧桂园凤凰城一大看点的园林景观，在目前看来稍有些“平”，为此，专门请教了做园林景观的朋友，他认为，随着人们对品质生活的追求，越来越注重园林景观。

但对于园林景观，大家普遍有一个误区，认为绿化的优劣，在于种了多少树，哪些是名贵树种，设计采用中式或是法式。其实，园林绿化在于前期设计和后期养护。后期养护主要取决于物业管理的水平。

绿化设计应因地制宜，根据小区规划、建筑布局、建筑风格、地理气候因素来设计，从层次感、和谐感、灵动性等方面综合考虑。

从图片看，社区园林景观的层次感已一目了然，但因季节的原因导致目前“平”的印象，等到明年开春，碧草幽幽、新树抽枝，就会给人眼前一亮之感。

实际上，碧桂园的至美园林是由享誉业界的高尔夫球场设计大师梁国坤先生带领的设计团队担纲设计，打造出享誉业界的立体园林景观，保证苑区三季有花，四季有景。

针对目前现状，开发商也别具匠心地用“仿真树枝”来装饰枯枝，给人生气勃勃的景象。

在实地踩盘过程中，还遇到一个小小插曲，我认为也值得一说。

在进入小区时，按照以往惯例，没有打招呼，结果被保安阻挡在门口，大约15之久，待业主朋友沟通确认后，保安才得以放行，说实话当时还是有点小不痛快。不过回头想，住在这样的小区，安全有保障。

听我那位业主朋友还说了2个小场景，一个是在腊八节那天，在苑区门口从早上8点开始就有2个物业的工作人员为业主免费发放热乎乎的腊八粥，一直持续到晚上，一碗暖心粥，在寒冬温暖人一整天。

另外，在每栋楼入户大厅会公示专属凤凰管家的联系方式，为业主提供家政服务、代购车票、领取快递、临时照看孩子、上门维修等各种合理的家庭服务需求。

凤凰管家也会添加这栋楼上所有业主的微信，和业主保持随时沟通，凤凰管家与业主相处与家人一般。事虽小，却是一种无声地积极关怀。这些细致入微的服务，远胜过在场面上的铺排。

除此之外，碧桂园的物业品质还体现在智能门禁、WIFI全覆盖、指纹解锁、智能车辆识别系统、24电子巡更系统等智能社区上。

更为难得的是，在大多数交房项目如履薄冰的当下，在冻土期与雾霾等天气限制的客观条件下，碧桂园凤凰城能在12月底按时交房，相比交房时间一推再推还拿不到竣工验收的项目，碧桂园凤凰城业主的欣喜可想而知。

从种种方面可以看到，以碧桂园凤凰城为首的这些楼盘能冲进单盘全国TOP5，必得到了购房者和市场的认可。

于无声处听惊雷。

碧桂园凤凰城的厚积薄发，终于在赢得2018年西安单盘销售这一名单中得到了检验，购房者用行动肯定了碧桂园凤凰城。

久负盛名的西安碧桂园，也将在品质提升的大背景下，焕发出新的生命光焰;而作为镶嵌在灞水河畔的明珠，在全运会及地铁开通的推动下，后续产品也值得广大购房者的期待!